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MIAMI.
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

































martes, 27 de septiembre de 2016

Invertí tus Pesos en MIAMI. MIGLINO y Abogados te acompaña.

Si piensa invertir en MIAMI lea estas recomendaciones.

EN EL ÚLTIMO AÑO, LOS PRECIOS EN LA CIUDAD DE MIAMI SE RECUPERARON, pero siguen siendo muy atractivos para los argentinos.


En Argentina hay recesión.


Aunque las oportunidades siempre existen, en este caso en Miami. U.S.A.




De acuerdo al Informe 2014/2016 llevado a cabo por la Dra.Nuria Ferro, 

especialista del Estudio de Abogados de Argentina: MIGLINO y 

Abogados que llevó a cabo un relevamiento entre los más de 3.000 

agentes inmobiliarios en la Ciudad del Sol:




 - La cantidad de casas vendidas subió un 9,8 por ciento 

(muchos de los compradores fueron argentinos)




Según el informe realizado por la profesional hace 26 meses que los 

precios vienen en ascenso para las casas, y 31 meses para los condominios.

Mientras el mercado de real state de Miami continua fortaleciéndose, el inventario también está subiendo. Empieza a existir mayor balance entre compradores y vendedores. El precio medio de la venta de condominios pasó en el ultimo año de 155.000 a 186.000 dólares. El precio promediode ventapasó de 290.378 a 361.000 dólares en el mismo período.

Cuáles son las oportunidades de inversión?

El mercado inmobiliario está creciendo a paso firme y con futuro promisorio.

Desde la crisis del 2009 al día de hoy, Miami ha repuntado y su desarrollo se 

ve en todos los ámbitos. Desde la construcción en general, a la instalación de 

buenos restaurantes, hoteles y el crecimiento de la oferta cultural. Por 

ejemplo, con la llegada de Art Basel y la inauguración del museo Perez Art 

Museum, hay un antes y un después. 


“Miami ha madurado mucho como ciudad”.


El valor por metro cuadrado va desde los 3.000 a los 4.500 dólares, un 

valor similar al de Palermo, Belgrano, Puerto Madero o ciudades como

Sao Paulo, Madrid, México DF y otras dijo Nuria Ferro del Estudio 

MIGLINO y Abogados. Uno de los más influyentes de la República 

Argentina.


MIAMI. Una ciudad que puede convertirse en un buen negocio.


 OPCIONES DE INVERSION EN POZO:


Consultar. 


Invertir con un estudio de abogados que haga el seguimiento
de toda la operación de principio a fin es lo más recomendable.


Nuestro recomendado: Paraiso Bay

Dos torres, 55 pisos y 345 residencias de entre 1 y 4 

dormitorios, todos con vistas panorámicas a Biscayne Bay. Diseñado por la 

galardonada firma de arquitectos Arquitectonica.


AMENITIES:


Entre las amenities se incluyen piscinas, cabañas, gimnasio, spa, jacuzzi, un 

salón de fiesta, cine privado, canchas de tenis y servicios de valet parking y 

seguridad. Su costo ronda los U$S 4.000 el m2.

Hyde Beach:  


DEPARTAMENTO TIPO:



Se trata de un departamento sobre la playa que puede alquilarse por día.



Cuando va el propietario tiene todos los servicios y comodidades del resort 

(conserjería, housekeeping, roomservice...etc)




Posibilidades de que el departamento "se pague solo":




La administración del edificio se 

ocupa de su renta, de modo que cuando Ud. no lo usa permanece alquilado. De ese

modo se evita el "efecto Mar del Plata" con departamentos caros, vacíos y sin

utilidad alguna. Para cuando regresa de vacaciones el lugar está limpio, ordenado, con

las expensas al día e incluso las cuotas de la hipoteca pagas, merced al trabajo de la

administración. En pocas palabras Ud. hace el esfuerzo para dar el anticipo al firmar

el boleto, luego el inmueble puede pagarse solo.



Igualito a la Argentina, dirían muchos...



- Lo que hay que saber:


  • El comprador no paga comisión de inmobiliaria. 

  • Solamente se le cobra al vendedor, es decir Ud. paga 0 (cero) de comisión inmobiliaria. 

  • La escritura, llamada closing, tiene gastos que rondan entre el 1 y 2 por 

  • ciento del valor de la transacción.

  • Cuando la propiedad se alquila, el dueño sigue siendo el responsable de

  • pagar las expensas.

  • Toda propiedad tiene un impuesto inmobiliario, que ronda aproximadamente 

  • el 2 por ciento del valor fiscal (que a veces es menor que el valor real).



Inversiones de Argentinos en el Exterior:
EUROPA.
Llegan sobre todo a España, Italia y Francia para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 20. 000 Euros (al cambio unos 360.000 Pesos).
Bélgica: llegan sobre todo a hacer carreras de formación y buscar empleo en la actividad pública y privada.
ESTADOS UNIDOS de AMÉRICA, MÉXICO y CANADÁ.
Llegan sobre todo a Miami, California (E.E.U.U.), Cancún y Puerto Vallarta (México) y Montreal (Canadá) para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 50.000 dólares (al cambio unos 700.000 Pesos).
Números: 160 mil argentinos dejaron el país desde el 01 de enero de 2016.
Causas: desilusión ante el cambio de gobierno, tarifazos, inflación, recesión, desocupación e inseguridad.
Consultado MIGLINO y Abogados, un Estudio de Abogados especialista en inversiones en el extranjero, cuyo CEO es el ítalo-argentino Javier Miglino, consideraron que: "todos los días nos llegan consultas de argentinos que se hartaron de la situación económica y social y venden o alquilan sus bienes para hacerse de efectivo o bien liquidan ahorros ante la posibilidad de un nuevo "corralito" y se marchan al exterior para empezar una nueva vida. Por una cuestión de raíces y de tranquilidad la enorme mayoría elige Europa, con España, Italia, Francia y Bélgica como mayores destinos y algunos que buscan más riesgos optan por Estados Unidos y Canadá. Están ávidos por invertir porque temen que sus ahorros se deprecien o aún se desvanezcan y el número de expatriados cada día se incrementa. Basta con recorrer Ezeiza para notarlo", dijo Miglino.
Imagen gentileza CNN en ESPAÑOL


Teléfono en Argentina: (011) 4786 - 8118

Teléfono Exterior:     54 11 4786 - 8118
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com
Javier MIGLINO y ABOGADOS. 

Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA. 

SEGURIDAD BANCARIA. DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO.

 DESDE 1945 EN BUENOS AIRES.

Descontrol en obras porteñas. Caño roto en Belgrano dejó a 10 mil personas sin agua.

Tres de Febrero 2601 esquina Roosevelt. BELGRANO.Sobre las 12.00 horas rompieron un caño maestro. Se está inundando Roosevelt entre 11 de Septiembre y Montañeses. Mientras tanto hay 10 mil personas sin agua.

La ONG Defendamos Buenos Aires junto a su titular el Dr. Javier Miglino denunciaron que una obra particular sobre la calle Tres de Febrero Nro. 2601 esquina Franklin Roosevelt en el porteño barrio de Belgrano rompió un caño maestro sobre las 12 horas del día de hoy, dejando una parte del barrio inundado y a 10.000 personas sin agua.


"Hicimos el reclamo pertienente a los pocos minutos que se produjo el daño pero ni la Guardia de Auxilia del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se hizo presente ni la empresa AYSA lo que se tradujo en miles y miles de litros de agua vertidos a la vía pública que está inundando la calle Roosevelt entre Tres de Febrero y Montañeses y al menos cuatro manzanas quedaron sin fluido vital lo que se traduce en esta zona de alta densidad en más de 10.000 afectados", dijo Miglino.

Tres de Febrero 2601 esquina Roosevelt. La rotura del caño maestro se produjo a las 12.00
Se hizo el reclamo. Hay 10.000 personas sin agua. Aún no hubo respuestas.
"Mientras el Gobierno de Horacio Rodriguez Larreta sigue abocado al marketing de campaña con vistas a las elecciones del año próximo las obras en la Ciudad de Buenos Aires siguen completamente fuera de control con muertos, derrumbes, roturas de caños como este caso y otros daños perfectamente evitables", concluyó Miglino.




lunes, 26 de septiembre de 2016

Inversiones en MIAMI para argentinos. Abogados Especialistas.

Ante la terrible recesión que azota a la República Argentina, cada vez más argentinos llevan sus inversiones a MIAMI. E.E.U.U.

MIGLINO y ABOGADOS. 
Departamento de INMIGRACIÓN Y VISAS DE INVERSIONISTAS en MIAMI U.S.A.

Este año 2016 no para de darnos malas noticias. La prometida acometida a la inflación por parte del Presidente Mauricio Macri y su equipo de "notables" no ha hecho más que agravar la recesión que en este momento llega al 3,4 por ciento según los últimos informes del INDEC.

Según el último relevamiento publicado, más de 3.200 comercios han bajado la persiana en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense (A.M.B.A.), donde se concentra el 75 por ciento de la riqueza de la República Argentina. Por ese motivo más de un inversor ha optado por la seguridad jurídica, la estabilidad y el buen clima de negocios que impera en la Ciudad de Miami, Estado de Florida, Estados Unidos de América.



Cómo llevo mi dinero a Miami para invertir?

Esa pregunta se la hacen muchos argentinos en este momento. Como primer respuesta es necesario destacar que resulta necesario declarar el dinero antes de partir en un simple formulario con la previa solicitud de una visa de inversor. Ese trámite hace la diferencia en cuanto a la seguridad jurídica de su inversión y su futuro establecimiento en la ciudad norteamericana, si esa es justamente la intención.

Visas de inversor y otras:

Para negocios internacionales e inversionistas privados, Florida es un lugar ideal para bienes raíces o inversiones de negocios. Como argentino hay un número de factores que se deben considerar al momento de invertir. No es lo mismo comprar un departamento de 350 mil dólares que instalar un negocio de ropa, zapatos o gastronomía por 35 mil. O tranferir un negocio que ya está instalado en Buenos Aires o Cordoba para reabrirlo en Miami (visa de transferencia de corporaciones). O incluso abrir una cuenta corriente o solicitar una caja de seguridad en un banco para depositar dinero, joyas y otros y de ese modo evitar a los temibles "boqueteros" que hacen estragos en los bancos de argentina.

  • Visas de inmigración para transferencia de corporaciones
  • Servicios legales para ejecutivos de América del Sur, Europeos y otras corporaciones extranjeras haciendo negocios en Florida.

  • En general los argentinos solicitan las denominadas:

  • Visas E-2 de tratado para inversionistas.

  • Visas para transferencia de corporaciones.



  • Localización de negocios y/o inmuebles:


  • Dr. Javier Miglino y Abogados.

  • Contacto en Argentina:

  • Teléfono (011) 4786 8118

  • Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com
  • Es fundamental hacer un prolijo rastreo de propiedades y negocios. Porque es perfectamente posible pagar 280 mil dólares por un departamento que a 50 metros con las mismas comodidades y amenities cuesta 120 mil. 

  • Asimismo no será lo mismo alquilar un local que cuesta 4 mil dólares por mes y pagarlo justamente el doble. Para ese cometido, nuestra ayuda es esencial, toda vez que conocemos el mercado de Miami y podemos ayudarlo a localizar propiedades disponibles para inversionistas internacionales de bienes raíces e incluso asistencia financiera para evitar pagar todo al contado, tomando en cuenta que la tasa bancaria promedio para extranjeros no pasa del 4 por ciento anual, una cifra que da vértigo tomando en cuenta que los bancos de Argentina, cobran en promedio 50 por ciento por la misma operación. Por último no hay que olvidar las ventajas que confieren las Regulaciones FIRPTA (Ley de Impuestos sobre Propiedades Reales - Inmuebles - para Inversionistas Extranjeros).

  • Por eso si la Ud. está decidido a invertir en Miami y tiene dudas sobre contratos, cuestiones de responsabilidad patrimonial, búsqueda de inmuebles para comprar o alquilar, oportunidades de negocio, operaciones bancarias, relaciones gubernamentales, cumplimiento de visas de corto o largo término y requisitos de inmigración; no deje de consultarnos.

  • Informe de MIGLINO y Abogados para APERTURA:

  • Inversiones de Argentinos en el Exterior 2016:
    EUROPA.
    Llegan sobre todo a España, Italia y Francia para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 20. 000 Euros (al cambio unos 360.000 Pesos).
    Bélgica: llegan sobre todo a hacer carreras de formación y buscar empleo en la actividad pública y privada.
    ESTADOS UNIDOS de AMÉRICA, MÉXICO y CANADÁ.
    Llegan sobre todo a Miami, California (E.E.U.U.), Cancún y Puerto Vallarta (México) y Montreal (Canadá) para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 50.000 dólares (al cambio unos 700.000 Pesos).
    Números: 160 mil argentinos dejaron el país desde el 01 de enero de 2016.
    Causas: desilusión ante el cambio de gobierno, tarifazos, inflación, recesión, desocupación e inseguridad.
    Consultado MIGLINO y Abogados, un Estudio de Abogados especialista en inversiones en el extranjero, cuyo CEO es el ítalo-argentino Javier Miglino, consideraron que: "todos los días nos llegan consultas de argentinos que se hartaron de la situación económica y social y venden o alquilan sus bienes para hacerse de efectivo o bien liquidan ahorros ante la posibilidad de un nuevo "corralito" y se marchan al exterior para empezar una nueva vida. Por una cuestión de raíces y de tranquilidad la enorme mayoría elige Europa, con España, Italia, Francia y Bélgica como mayores destinos y algunos que buscan más riesgos optan por Estados Unidos y Canadá. Están ávidos por invertir porque temen que sus ahorros se deprecien o aún se desvanezcan y el número de expatriados cada día se incrementa. Basta con recorrer Ezeiza para notarlo", dijo Miglino.

  • Actuación profesional en MIAMI:

  • Kendall 

  • Coral Gables 

  • Pinecrest 

  • Hialeah 

  • Miami Lakes 

  • Coconut Grove 

  • North Miami Beach 

  • South Beach 

  • Sunrise 

  • Weston  

  • Fort Lauderdale 

  • Pembroke Pines 

  • West Palm Beach 

  • Boca Raton 

  • Wellington 

  • Miramar 

  • Pompano Beach 

  • Miami-Dade 

  • Broward 

domingo, 25 de septiembre de 2016

SECLO. Instancia administrativa y obligatoria previa a los juicios laborales.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.Uno de los estudios de abogados más influyentes de la República Argentina.
RANKING100. Los Mejores Abogados de Argentina.

La terrible recesión que está asolando a la Argentina desde enero de 2016 ha hecho que cientos de miles de personas pierdan sus trabajos. En la industria pero más especialmente en el comercio. Por eso si estás en esa delicada situación de que el despido es cada vez más nítido no dejes de comunicarte con nosotros que podemos ayudarte.
Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.

Guía de SECLO. Qué puedo hacer si me van a despedir?


Que es el SECLO?

Es una instancia administrativa previa al proceso ordinario laboral que es obligatoria en la jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Solo una vez superada esa instancia sin arribar a un acuerdo conciliatorio entre las partes, se puede iniciar el juicio por un reclamo indemnizatorio. 


Esta instancia es extrajudicial y depende del Ministerio de Trabajo de la Nación.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, todo reclamo laboral debe pasar por el SECLO, con las siguientes excepciones:

- Diligencias Preliminares.

- Amparos.

- Medidas Cautelares o Precautorias.

- Si se demanda a un concursado o a un fallido.

- Si se demanda al estado.

- Si el actor es menor de edad.

Una vez que se inicia el reclamo laboral, el SECLO sortea un conciliador y cita a las partes en litigio a una audiencia dentro de los 10 días hábiles. Las partes deben ir a las audiencias asistidos por un letrado. Las mismas se celebran en los estudios del conciliador laboral sorteado.

En caso de que las partes no arriben a un acuerdo, el conciliador laboral debe labrar un acta en donde certifica que no se pudo conciliar quedando de esa manera la vía judicial expedita. Ese acta debe ser acompañada si o si a la demanda como prueba documental.
En caso de acuerdo el acta tiene la validez de una sentencia (cosa juzgada). El acuerdo debe ser homologado por el Ministerio de Trabajo, por eso el empleador no paga al momento de firmar el acuerdo sino unos días después de homologado el mismo.
En caso de llegar a un acuerdo y que este sea incumplido por el empleador, el acuerdo es ejecutable en la justicia del trabajo. La ejecución se circunscribe al monto del acuerdo conciliado y no al monto del reclamo original.

Que es un acuerdo espontáneo?

El acuerdo espontáneo se produce cuando el trabajador y el empleador realizan un acuerdo y evitan el conflicto. En este caso, para que el acuerdo sea válido y extinga el conflicto debe tener la homologación del Ministerio de Trabajo a través del SECLO. Para que haya un acuerdo espontáneo, el trabajador debe ser asistido por un letrado. El procedimiento de un acuerdo espontáneo implica que las partes deben presentarse en la sede del SECLO con el acuerdo a los fines que el mismo sea homologado. La sede del SECLO está ubicada en la Av. Callao 110 planta baja, de la Ciudad de Buenos Aires.


Es una práctica habitual que a la audiencia para celebrar un acuerdo espontáneo vaya un solo letrado –en la mayoría de los casos es el abogado del empleador- que asiste a las dos partes. Esta situación es aceptada en el SECLO, pero puede ser tachada por inconstitucional. Además para una correcta defensa de los derechos del trabajador es necesario que el mismo sea patrocinado por un letrado de su confianza, el que lo asesorará respecto de la conveniencia o no de firmar un acuerdo espontáneo.
Existe instancia de conciliación obligatoria en la provincia de Buenos Aires?

No, por el momento no existe. Esto implica que el trabajador tiene la posibilidad de iniciar su reclamo directamente en sede judicial.
Pese a esto, es una práctica habitual y aceptada que las partes celebren acuerdos en las Secretarías de Trabajo de los municipios en donde se desarrolló la relación laboral. En estos casos, el acuerdo también es homologado por la autoridad administrativa y tiene el carácter de cosa juzgada para las partes. La diferencia con la Ciudad de Buenos Aires, es que para iniciar el reclamo en sede judicial no es necesario el paso por sede administrativa.


Gentileza Miglino y Abogados.

Contacto:

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Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

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